Wiedza o nieruchomości, którą kupujesz

Sprawdzamy księgę wieczystą: kto jest właścicielem, czy są wpisane hipoteki, służebności, roszczenia lub ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością. W razie wątpliwości, np. przy współwłasności, spadku lub prawie spółdzielczym, wskazujemy, jakie dokumenty i zgody są potrzebne, i polecamy notariusza lub prawnika.

Cena z ogłoszenia to cena ofertowa, a o cenie transakcyjnej decydują negocjacje. Porównujemy ofertę z cenami podobnych nieruchomości w okolicy i omawiamy z Tobą, ile warto zaproponować. Negocjujemy w ramach Twoich ustaleń, ale nie możemy zagwarantować obniżki, bo decyzję podejmuje sprzedający.

Podczas oglądania zwracamy uwagę na typowe problemy (wilgoć, pleśń, stan instalacji, dachu i okien) i zapisujemy je w protokole oglądania. Przy większych wątpliwościach polecamy niezależnego specjalistę, np. inspektora budowlanego. To ważne, bo o wadzie, o której wiedziałeś w chwili zakupu, zwykle nie można później dochodzić roszczeń z rękojmi.

Przy lokalu zapytaj o miesięczne opłaty do spółdzielni lub wspólnoty (m.in. zaliczki na koszty zarządu i fundusz remontowy), ogrzewanie, media i podatek od nieruchomości. Przy domu dochodzą ogrzewanie, ubezpieczenie i utrzymanie ogrodu. Prosimy sprzedającego o rachunki z kilku ostatnich miesięcy, żebyś mógł policzyć realny koszt.

Decyzję podejmuje bank i zależy ona m.in. od Twojej zdolności kredytowej oraz od stanu prawnego i technicznego nieruchomości. Czas oczekiwania bywa różny, zwykle to kilka tygodni, dlatego terminy w umowie przedwstępnej planujemy z zapasem. Możemy polecić sprawdzonych brokerów hipotecznych, a orientacyjną ratę policzysz w kalkulatorze.

Tylko to, co wynika z dokumentów i umowy. Pomieszczenia przynależne, np. komórka lokatorska, są związane z lokalem, ale miejsce parkingowe może być odrębnym prawem i wymagać osobnej umowy. Wyposażenie (meble, AGD) wchodzi w cenę tylko wtedy, gdy zapisano je w umowie lub protokole. Sprawdzamy to z Tobą, zanim złożysz ofertę.

Dopytujemy o zarządcę, wysokość i wykorzystanie funduszu remontowego, uchwały o planowanych remontach i ewentualne zaległości lokalu w opłatach. Uchwały mogą oznaczać dodatkowe wydatki, a długotrwałe zaległości w opłatach mogą mieć poważne skutki, dlatego warto je poznać przed zakupem. Informacje od zarządcy to dokumenty praktyczne, nie ustawowe, więc prosimy o nie sprzedającego.

Sprawdzamy dojazd i komunikację publiczną, odległość do szkół, przedszkoli, sklepów i usług, dostępność parkingów i ewentualne uciążliwości, takie jak hałas czy ruch. Zalecamy odwiedzić okolicę o różnych porach dnia, np. w godzinach szczytu i wieczorem. Przy nowych inwestycjach w sąsiedztwie sprawdzamy plan miejscowy i wydane decyzje.

Świadectwo charakterystyki energetycznej sprzedający przekazuje Ci przy sporządzeniu aktu notarialnego, ale możesz poprosić o kopię wcześniej, żeby porównać oferty. Pokazuje zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię, a rzeczywiste koszty ogrzewania zależą też od sposobu użytkowania i cen nośników. Dla pewności prosimy sprzedającego o rachunki za ogrzewanie.

Termin ustalasz ze sprzedającym i zapisujecie go w umowie przedwstępnej oraz w akcie notarialnym. Często następuje po zapłacie ceny, a przy kredycie po wypłacie środków przez bank. Przekazanie potwierdza protokół zdawczo-odbiorczy, w którym spisuje się stan nieruchomości, liczniki i klucze. Na Twoją prośbę pomagamy przy odbiorze.